如果您的浏览器未跳转,请点击此处进行游戏并领取优惠

新聞中心
NEWS CENTER
集團新聞
金輝黃俊泉: 左手現代 右手人文
2020-07-17 11:45:28

“伴隨互聯網成長的這代人,已經逐步是購房主力人群,也帶動了行業產品力的迭代升級。” 在方正宏偉、科技感十足的金輝大廈,黃俊泉對金輝產品的講述,從對客群的解讀開始。對于市場變化的敏銳捕捉和創新求變,讓金輝從企業發展到產品打造上,都走出了一條又快又穩的通達之路。

歷經24年的發展,作為地產行業40強的金輝,秉承“用心建好房,讓家更美好”的使命,已經形成了完善的產品體系:有契合城市中青年客群,打造有機生長生態社區的“優步系”產品;也有以智慧科技為主,圍繞5E云概念打造的改善型產品線“云著系”;更有聚焦核心城市優質地段與資源,與國內外知名機構合作,打造面向城市高凈值人群的“銘著系”高端產品。

另外,“大城系”產品作為金輝傾力多年之作,凝聚金輝多年筑城經驗,以服務人居為出發點,以滿足人的需求為歸結,涵蓋了金輝多重產品系,業態豐富,通過社區內生循環特色,讓社區“活”起來。

優步系、云著系、銘著系以及大城系四大經典產品系,在金輝近百個項目的歷練打造中,隨著不斷的迭代升級,已經成為行業一條亮麗的風景。

保持自己的節奏  向優秀看齊

如果用一句話形容黃俊泉,那便是“具有辯證思維的節奏大師”。工作節奏雖緊湊飛快,黃俊泉卻能保持自己的做事節奏,從客服到產品研發,再到綜合運營管控,他分管的板塊實現了企業前中后端的貫穿,這也讓金輝的產品與客戶需求對接的更緊密,才有了開頭我們的對話。“讀懂了客戶,產品自然就通了。”

“金輝有自己的節奏,在規模上金輝處于40強的位置,可在產品力上金輝有信心進到20強之內”,對于金輝的產品,黃俊泉不無底氣。

在黃俊泉看來,金輝一向倡導“全國布局、區域聚焦、城市領先”的發展理念,追求有質量的增長,并不一味追求規模,與人爭一日之短長。

銳意進取卻又理性謙遜,黃俊泉的辯證思維獨到。而這,恰巧與金輝低調務實的企業基因不謀而合。

產品設計如逆水行舟 要勇于創新

黃俊泉的辯證思維還體現在對產品設計的理念和發展趨勢上。

“很多人提到中國房地產進入下半場,進入白銀時代,我們不這樣看。中國的城市化率目前大約是60%,對標發達國家70%~80%的城市化率,中國城市化仍有長足進取空間”,基于對城鎮化深入發展的趨勢判斷,金輝認為中國房地產市場遠未觸及天花板,前景可觀。

根據城市化發展的趨勢,房地產企業則應順應時代潮流。所以金輝雖然有面向全齡全周期的產品線,但剛需剛改仍是主要戰場。黃俊泉提到,根據購房群體及消費者心理變化,金輝在進行一系列產品線迭代更新。

首先從視覺審美上,隨著客群的年輕化,80后、90后年輕人逐漸成為購房主力,他們相對于70后客戶更偏好國際化審美:傾向于手法極簡、去裝飾、無主燈化,色彩更簡潔明快。因此在產品線風格上,金輝確立了:現代典雅、現代東方、現代時尚三種主要風格方向。從建筑立面本身到營銷中心的展示,都會給客戶帶來更加直觀的視覺沖擊。“比如在寧波新項目的打造上,營銷中心我們與汽車展示中心的風格融合,在示范區結合金輝景觀價值主張,以達到悅享、共融和健康的功能體驗和精神享受。”

其次從智能應用上,目前購房主力人群逐步變為互聯網時代成長起來的一代,熱衷科技產品、青睞智慧交互,日常社交有自己特有的圈子文化。為此,金輝不斷調整產品研發向“智慧科技”的方向發展。基于物聯網、人工智能等技術,圍繞住宅小區三類空間分別研發不同的智慧科技應用體系。

在戶內空間,實現手機app及智能語音控制從燈光、窗簾到空調、新風等設備,為業主創造智慧生活體驗的同時,也構筑全方位安全居住空間。

在小區公區空間,秉著“安全、便捷”的設計理念,金輝研發出了“智慧人行、智慧車行、智慧安防、智慧對講“等智慧應用體系。如在智慧人行方面,業主通過手機app可以實現刷臉開門的便捷暢通出行體驗。智慧安防方面,金輝在常規的5重安防系統的基礎上,加持人工智能視頻分析技術,主動識別小區內的陌生人、危險人員,構筑從技防到智防的安全體系。

針對社群的交互需求,金輝在社區打造無穿戴AI檢測“智慧跑道”,跑步者不佩戴任何穿戴設備、即可記錄運動數據和能量消耗等數據,并可以與其他業主PK,也可以發起組團跑等活動,實現跨越時間與空間的交互,為社區內人與人之間的交流創造機會,活化人與空間關系,為年輕人的跑步愛好者提供交流的平臺。

從智慧互聯的智能家居系統,到安全便捷的智慧安防系統,以及增進社區社交的智慧跑道及能量環...無一不透露出先進的科技感和人居關懷。

“產品設計永無止境,一山更比一山高”,在黃俊泉看來,產品設計應緊扣時代脈搏,要懂市場,也要懂如何及時將市場風向轉化為產品沉淀下來,持續創新,這也是金輝產品研發部門一直在努力踐行的。”

標準化是個性化的基礎  產品戰略因城施策

提及產品系設計標準化與個性化的問題,黃俊泉同樣頗具辯證眼光。

在很多人看來,標準化與個性化創新是一個沖突問題,而黃俊泉則別有一番見解。

“創新和標準化是提升產品力的兩大抓手,創新產生產品的差異性,但研發成本高周期長,只有通過標準化才能將創新的價值最大化。”在黃俊泉看來,標準化是個性化的基礎。

為此,金輝將產品標準化提到一個很重要的高度,并專門成立研究部門,這是金輝產品力保證的又一舉措。

黃俊泉表示,金輝要做到地產開發速度與品質兼備,就要在拿地前端保證“提前決策”和“科學決策”。通過提前進行體系化的產品線構建和規劃,打通“土地-客戶-產品”一體化的產品規劃方法論,來進行更高效更有刻度的決策。

另外,黃俊泉提到,“優步系、云著系、銘著系、大城系雖然已經形成了完善的生態體系,但我們還將繼續迭代,打造某一個或者多個明星子品牌,強化‘子品牌’間的差異性以及金輝品牌文化個性。”

個性化建立在標準化基礎上,反過來,個性化創新的優秀作品可以通過固化“反哺”標準化,不斷對已有標準化體系進行打磨、迭代升級,在此循環過程中持續將市場、客戶需求及時轉化為產品語言。

另一方面,在標準化的應用原則上,黃俊泉以金輝為例,認為產品標準化應堅持“因城施政”,對于新進城市,為保證運營速度和質量穩定性采取“標準化強執行”,對于成熟深耕的城市,尤其是精品標桿項目,鼓勵創新。

比如高端的銘著系產品,金輝將項目與城市人文結合,案名上,從上海的海上銘著、蘇州的姑蘇銘著、南京的金陵銘著,可見一斑;文化層面,項目更是因地制宜與城市人文底蘊結合,如蘇州姑蘇銘著,景觀設計回歸傳統園林的風格,設計了5個主題花園。借鑒貝聿銘先生在蘇州博物館的置石之思和傳統園林的造法,打造出一派蘇式人家小橋流水的柔和愜意。

福州金輝溪溪里,借助地勢高差及周邊山勢,不僅做到戶戶看江景,還以“水”為媒介,設計出一條峽谷溪流,形成具有福州淮安當地人文情懷的山水“溪溪里”。并巧借中國詩詞的韻律和意境,營造出有天、有地、有樹、有院、有墻的多重景致院落。

而在下沉城市,金輝則以剛改類住宅為主,同時根據不同區域城市客戶的敏感點,在產品配置、產品細節上做更多重視。如杭州的紫雅云邸項目,立面采用玻璃立面與暖色鋁板實體墻面搭配,充分融合新現代主義設計理念,打造時尚現代、韻律感十足的建筑立面。

以現代人文風骨 迎戰未來產品力之爭

如果把建筑設計比作一場交響樂,那么一級注冊建筑師出身的黃俊泉無疑是其中一位出色的指揮家。

從他身上,可以看到現代與人文的完美融合。閑暇時,黃俊泉會讀林清玄的散文,對自然與人文主義有很深的研究。跟他的談話,不難感受到他的豁達與通透。

他特別提到李子柒的例子,從大山走來在世俗打拼后又回歸自然,李子柒的作品不需要很華麗的裝飾,是最簡單的生活常態,交映出東方文化的底蘊,卻異常打動人,也大獲成功。

這種唯其至簡,所以至強的極簡主義思潮,也在被黃俊泉引入金輝建筑設計風格中。從人文主義出發,倡導人與自然的高度融洽,實現返璞歸真。

踐行“用心建好房,讓家更美好”的企業使命,金輝的產品有個溫馨的名字“暖光社區。希望業主從社區中,感受到“暖家、愛生活、有陪伴”的美好體驗。從產品與服務出發,以實用主義+更懂生活的產品配置、情感共融+能量環全齡生活社區、社區逆生長+溫暖幸福家的服務陪伴共同打造一個充滿"暖光"的社區環境。

在黃俊泉看來,中國房地產的產品系發展已經從曾經的照搬國外經驗,演變到了有自己的獨立創新設計階段,也早已擺脫了固有單一的產品線模式,伴隨消費者群體迭代,產品系也愈發多元。

“產品設計無盡頭,未來房企之間的競爭一定是產品力的比拼”,黃俊泉對此篤信不疑,并已準備充分。

來源:樂居財經

記者:展浩博